一、项目基本情况

项目编号：HPZB-2025-304

项目名称：瀚海星座小区物业服务项目

预算金额：约114万元/年，三年合计约342万元。

项目概况：小区位于合肥市包河区太湖路111号，总建筑面积（不含地下）59702.14㎡，其中商业用房建筑面积8501㎡，公寓用房建筑面积49990.14㎡,配套服务用房1211㎡(社区机构用房320㎡，物业管理用房180㎡，卫生服务站150㎡，老年活动站65㎡)。小区总户数1095户，容积率5.23。可奖励建筑面积1170㎡。小区的建筑密度为21.05%，绿化率为43.8%。小区目前地库负一层停车位150个，地库负二层停车位83个，地面车位12个。自行车停车面积1260㎡。具体参数不限于此，小区其他范围内服务内容及已有服务内容均需以实际情况为准，详见招标文件内招标需求内容。

服务期：限拟定为3年（自合同签订之日起）。期满前三个月召开业主大会，由全体业主决定是否续聘，逾期未召开业主大会选聘新物业的，按照《合肥市物业服务企业退出物业项目管理办法》规定： 物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定后，新物业入场为止。

二、申请人的资格要求

2.1 同时满足下列要求：

（1）具有独立法人资格，持有有效的营业执照;

（2）具有良好的财务状况，无欠缴税款、社会保险费等违法行为;

（3）具有良好的社会信誉，无不良信用记录;

2.2具有以下不良信用记录情形之一，不得参与本次投标。投标文件中提供查询结果截图后打印加盖企业公章。

（1）投标人被人民法院列入失信被执行人。

（2）投标人被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的。

（3）投标人被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的。

2.3 拒绝下述投标人参加本次采购活动：

（1）投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动。

2.4是否接受联合体投标：不接受，同时不得采取挂靠的经营模式，确定存在挂靠情况的，将根据所处不同阶段没收投标保证金或履约保证金。

三、获取招标文件

时间：2025年12月15日至2025年12月22日，每天上午8点至11点30分，下午14点30分至17点30分（北京时间，节假日休息）

领取文件时需递交的资料：授权委托书及授权委托人身份证或法定代表人及其身份证 明、营业执照副本等。上述资料连同投标人资格要求的相关材料需装订成册的复印件（加盖公章）一套。

地点：合肥市包河区延安路1666号合普集团205室；

方式：现场获取。

售价：500元，售后不退。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间（开标时间）：2026年1月4日09点30分（北京时间）

开标地点：合肥市包河区延安路1666号合普集团一楼开标室

五、发布公告的媒介

安徽省招标投标信息网（http://www.ahtba.org.cn/）

合普项目管理咨询集团有限公司（http://www.hpzxjt.cn/）

六、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.招标人信息

名 称：包河区瀚海星座小区第二届业主委员会

地址：合肥市包河区

联系人：杨主任

联系方式：18056098974

2.招标代理机构信息

招标代理机构：合普项目管理咨询集团有限公司

地  址：合肥市包河区延安路1666号

联系方式：汪月琴  18156506082